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전월세 계약 시 반드시 알아야 할 임대차 신고제 핵심 내용과 신고 방법, 예외 대상까지 쉽게 정리했습니다. 빠르게 확인하려면 아래 클릭하세요!
1. 임대차 신고제란?
임대차 신고제는 일정 금액 이상의 전월세 계약을 체결했을 경우, 30일 이내에 계약 내용을 지자체에 의무적으로 신고해야 하는 제도입니다.
신고 대상은 임대인(집주인) 또는 임차인(세입자) 모두이며, 공동으로 신고하거나 한 쪽만 해도 효력이 발생합니다.
신고 목적: 전월세 실거래 가격 투명화 + 세입자 권리 보호
2. 신고 대상과 기준 금액
다음 기준에 해당하는 경우, 임대차 계약을 반드시 신고해야 합니다.
- 신고 대상 지역: 전국
- 신고 금액 기준:
- 전세: 보증금 6,000만원 이상
- 월세: 보증금 + 월세 환산액이 3,000만원 이상
환산 방법: 월세 X 100 + 보증금 ≥ 3,000만 원
예: 월세 50만 원, 보증금 1,000만 원 → 50 X 100 + 1,000 = 6,000만 원 → 신고 대상
3. 신고 방법과 절차
온라인/오프라인 모두 가능합니다.
- 온라인: 정부24 또는 지자체 부동산정보조회 시스템
- 오프라인: 관할 주민센터 방문 접수
필요 서류:
- 임대차 계약서 사본
- 임대인/임차인 신분증 사본 (공동 신고 시)
확정일자 자동 부여: 신고 완료 시 확정일자가 자동 등록되어 보증금 보호에 도움이 됩니다.
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4. 예외 대상과 과태료 기준
다음 상황에서는 신고 의무가 면제됩니다:
- 전세 보증금 6,000만원 미만, 월세 3,000만원 미만
- 가족 간 계약 (직계존비속)
- 공공임대주택
- 2021년 6월 1일 이전 계약
과태료 기준 (2024년):
- 미신고 또는 허위 신고 시 최대 100만 원
- 단, 제도 초기에는 계도 기간 운영 (지자체별 상이)
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5. 꼭 기억해야 할 체크포인트
- 계약 후 30일 이내 신고
- 온라인 신고 시 확정일자 자동 부여
- 신고는 임대인·임차인 누구나 가능
- 예외 대상 여부 반드시 확인
임대차 신고제는 세입자의 권리를 지키고 임대시장의 투명성을 높이기 위한 필수 제도입니다. 제대로 알고 준비하면 걱정할 필요 없겠죠? 😊
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